“Casa ipotecata si può vendere?”
Questa è una delle domande più spinose che possa esistere nell’ambito della compravendita immobiliare. I pareri, nel mondo dei professionisti che ruotano intorno a questa tipologia di trattative, sono discordanti. Eppure, chi si ritrova a possedere una casa ipotecata o, peggio ancora pignorata, vuole una risposta univoca per cercare di estinguere il debito e ricominciare da capo.
Dunque, se sei un proprietario di un immobile ipotecato o pignorato, questo è l’articolo che fa per te.
casa ipotecata si può vendere? ecco la soluzione definitiva
La mia risposta, da agente immobiliare esperto nel settore, professionista delle compravendite immobiliari e da giurista, è certamente “Sì”.
Infatti, se anche tu, come molti miei clienti vuoi estinguere questo gravoso debito e liberarti una volta per tutte dell’incombenza che esso comporta, per ricominciare una vita più serena, devi sapere che una soluzione esiste.
Infatti, c’è un’opportunità che quasi nessuno conosce e che la maggior parte dei miei colleghi o professionisti che gravitano attorno alle compravendite di immobili non prende minimamente in considerazione. Qual è? Attraverso un intervento qualificato che curo io in prima persona e che (lo dico in tutta onestà e franchezza), non potrebbe essere proposto in maniera egualmente efficace da avvocati, commercialisti o altri professionisti, ti offro l’opportunità di un progetto che io amo definire “win to win”. L’opportunità di cui ti sto parlando è una opportunità concreta dove tutti i protagonisti che ruotano attorno alla compravendita di una casa ipotecata o pignorata hanno da guadagnare, quindi vincono tutti. Ti assicuro di trovare l’acquirente dell’immobile pignorato o ipotecato, disposto a comprare. Con i soldi pattuiti offro la chiusura del debito con la banca, attraverso la soluzione di saldo e stralcio. Quest’ultima nello specifico, è una soluzione assolutamente efficace che permette di chiudere un debito una volta per tutte con una somma inferiore rispetto all’importo originario. Il saldo e stralcio consiste fondamentalmente in una transazione attraverso la quale le due parti interessate risolvono il rientro del debito in via del tutto bonaria.
Così facendo, la banca non ha nulla a pretendere poiché non dovrà affrontare ulteriori spese e, in questo senso, vince. Di contro, l’acquirente acquista un immobile con un prezzo assolutamente conveniente e quindi vince. In ultimo, il venditore riesce a estinguere e chiudere integralmente l’intero debito. Inoltre, fattore davvero importante, al venditore gli si riconosce anche una somma per iniziare un nuovo progetto di vita.
un esempio in numeri
Ecco un esempio concreto di quello che voglio spiegarti: ho di fronte un immobile dal valore commerciale di €150.000. Attraverso i miei canali, la mia rete e il mio marketing, riesco a trovare un acquirente interessato che acquista l’immobile in questione a € 100.000. È proprio con questa cifra che, tramite accertamenti tecnici sull’immobile, si estingue il debito con la Banca che accetta di cancellare il debito a fronte di un pagamento immediato inferiore. Al venditore riconosciamo € 20.000 e, così facendo, risolviamo il problema su tre fronti: casa venduta, debito estinto, Banca e acquirente soddisfatti.
